На основе кадастровой стоимости земельного участка устанавливаются такие важнейшие показатели как размер налога, а также стоимость аренды или выкупа земли.

К сожалению, завышение стоимости является довольно распространенным явлением, но закон предоставляет возможность оспорить данные, несоответствующие действительности. Сделать это можно в административном и судебном порядке.

Для того чтобы иметь все основания доказать свою правоту правообладателю участка нужно привлечь независимого эксперта. Именно его заключение является ключевым фактором в процессе оспаривания определенной ранее кадастровой стоимости земли.

Административный порядок обжалования

В соответствии с действующим законодательством оценка земельного участка должна производиться не реже чем раз в 5 лет. В тех случаях, когда после проведения процедуры правообладатель не согласен с решением специалистов органа кадастрового учета, он может обжаловать его в административном порядке.

Если речь идет о неправильном определении разрешенного вида использования участка, то оптимальным вариантом является обращение в муниципальный орган управления имуществом. В заявлении указывается причина обращения и прошение об устранении ошибки.

При использовании в процессе определения стоимости неправильных удельных данных оспаривание кадастровой стоимости недвижимости или земельного участка осуществляется посредством обращения в орган кадастрового учета. Если ошибка действительно имеет место, то возможно внесение соответствующих изменений в государственный кадастр.

Судебный порядок оспаривания

В случае несогласия с определенной кадастровой стоимостью участка правообладатель имеет право отправиться в арбитражный суд. В данном случае очень важно заключение независимого эксперта. Если оспаривание кадастровой стоимости участка завершается победой истца, то суд признает существующую запись в государственном кадастре недействительной и обязует внести правильные данные.

Снижение кадастровой стоимости участка в судебном порядке – процесс непростой, но во многих случаях более эффективный, чем административное обжалование. Если же речь идет об установлении факта неправильной кадастровой оценки, повлекшей лишние финансовые потери, то через суд правообладатель может потребовать возврата этих средств.

Для того чтобы оспаривание кадастровой стоимости участка увенчалось успехом нужно иметь веские аргументы. Оптимальным вариантом является определения рыночной стоимости независимой экспертной организацией.