Российские законодатели продлили срок бесплатной приватизации еще на два года, тем самым продлив ажиотаж на рынке риэлтерских услуг по оформлению приватизационных документов.

Жилищный кодекс РФ трактует приватизацию как безвозмездную передачу в собственность жилья лицам, зарегистрированным на данной жилой площади. Правом на приватизацию жилого помещения граждане РФ могут воспользоваться только один раз.

Возникает вопрос: в чем плюсы и минусы приватизации? Стоит ли использовать это право?

Минусом приватизации является повышение финансового бремени: увеличивается размер коммунальных платежей, появляется обязанность оплачивать расходы на капитальный ремонт дома, появляется зависимость от размера ежегодного налога на имущество. Кроме этого, при долговых обязательствах собственника его могут выселить из квартиры.

Бесспорным плюсом приватизации квартиры является переход ее в собственность жильцов, то есть приобретение ими права на распоряжение – определение юридической судьбы жилого помещения (отчуждать ее любыми способами, не запрещенными законом). Появляется возможность перевода квартиры в нежилое помещение с последующей продажей по более выгодной цене или коммерческим использованием.

Уменьшаются бюрократические проволочки при прописке-выписке из квартиры.

Приватизированная квартира, в случае неожиданной смерти ее владельца, входит в наследуемую массу и гарантированно переходит к новым владельцам по закону, то есть «жилье не уйдет из семьи».

Квартира, приватизированная владельцем, может выступать обеспечением по долговым (кредитным) обязательствам, тем самым сделав ее собственника привлекательным для кредитных органов.

Следовательно, выгодно приватизировать квартиру гражданам, имеющим наследников и бизнесменам. Банки предпочитают работать с залогом жилой недвижимости, чем с иными залоговыми объектами.

Приватизация жилья выглядит заманчиво, но далеко не все помещения так легко бесплатно перевести в собственность. Проблемы возникают при приватизации квартир Министерства Обороны - переданных на его баланс. Дело в том, что юридически, дома, в которых проживают силовики, не имеют управляющей организации или собственника, у них отсутствуют технические паспорта – все это создает формально-юридические препятствия для процедуры безвозмездной передачи в собственность жилья военнослужащим и членам их семей.

Центр Приватизации и Оформления Наследства предлагает свои профессиональные услуги по приватизации недвижимости в Москве.